Ezeket gondold át, ha az álomlakás megvásárlása előtt állsz

Lakásvásárlást tervezel, és az álmodat szeretnéd megvalósítani? Nem vagy könnyű helyzetben, hiszen az ideális lakás megtalálása nem egyszerű feladat, mivel nemcsak az ingatlanárak nőttek elképesztő mértékben az elmúlt években, de a legfontosabb szempontoknak való megfeleltetés sem egyszerű.

Nemcsak a kínálat óriási, hanem nagy mennyiségű hirdetésből kell egyedül vagy hozzáértő segítséggel megtalálnod a számodra megfelelő lakásokat, hogy aztán szűkítve a kört, megtaláld az álomotthonodat. A vásárlás, pontosabban a keresés előtt célszerű számba venned, milyen szempontokat tartasz fontosnak a jövendő lakással kapcsolatban. Itt nemcsak az alapvető elvárásaidat kell megfogalmaznod, mint a helyszín, illetve hogy milyen adottságú lakást keresel, és mennyit tudsz áldozni rá, hanem meg kell határoznod a preferenciáidat is.

Hasznos tippek lakásvásárlás előtt állóknak

Ha már összeállt a lista az elvárásokról és a preferenciákról, érdemes lehet meghatározni azt is, melyek azok a szempontok, amelyekből semmiképp nem engedsz, és melyekben tudsz rugalmas lenni. 

Íme a legfontosabb szempontok:

• új vagy használt?
  Nem könnyű választ adni erre a kérdésre, hiszen mindkettőnek megvannak az előnyei és a hátrányai, valamint a saját lehetőségeket is számba kell venni. Az új építésű ingatlanok nagy előnye, hogy azokhoz jó darabig nem kell hozzányúlni, de ennek ára is van. Az Ingatlannet.hu-n is elérhető használt lakások általában olcsóbbak, főképp a vidéki városokban, így Szegeden is, a kínálat is nagyobb belőlük, hátrányuk viszont, hogy nem feltétlen felelnek meg teljes mértékben az előre meghatározott igényeidnek, így mindenképp kompromisszumokat kell kötnöd.

• alapvető igények
  Tudatos vásárlóként több nélkülözhetetlen kritériumot is megfogalmazhatsz az ideális lakással szemben, azonban némi rugalmasság itt sem árt.
   
• környezet
  Érdemes a kiszemelt lakáson felül annak környékét is tanulmányozni, lehetőleg több napszakban is, hiszen ilyenkor is sok mindenre fény derülhet.
   
• szakértő igénybevétele
  Ingatlaneladással kapcsolatos hirdetéseket ma már rengeteg helyen lehet találni. A több szem többet lát elvét, valamint a hozzáértést szem előtt tartva jó, ha az ingatlanmustrára elkísér egy építőiparban jártas ismerős, esetleg egy építész vagy statikus.
   
• költségek
  Ingatlan adásvétel esetén nem csak az ingatlan vételára az egyetlen költség, amivel számolnod kell. Komoly összeg lehet a vagyonszerzési illeték, amely a vételár 4%-a, továbbá az ügyvéd, valamint a földhivatal költségeit is bele kell számolni a büdzsébe. Ezeken felül számolni kell a kisebb-nagyobb javítások, átalakítások költségeivel is. 

Milyen anyagi segítséget kaphatsz a lakásvásárláshoz?

A legismertebb a CSOK, amely meglévő és vállalt gyerekek után ad támogatást és hitelt 10+10 M Ft összegben.

A babaváró hitel a még gyermekvállalás előtt álló pároknak ad lehetőséget szabadon felhasználható 10 M Ft kamatmentes hitelre.

Az otthonfelújítási támogatás keretében pedig 3 M Ft támogatás jár lakásfelújítási munkákra, melynek 50%-át az állam állja. 

A pénzintézeteknél Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek vehetők fel a lakásvásárlás költségeinek fedezésére.

[2021.07.20.]